房地产业在中国起步较晚，但从改革开放至今，特别是进入90年代以来，得到了迅速发展，已成为国民经济中一个十分重要的部门。与此同时，房地产业在发展过程中也暴露出许多问题，既有宏观调控方面的原因，又有投资者、开发商自身的原因。这些问题的解决不仅仅是实现房地产业实现健康持续发展的需要，同时也是实现产业结构调整和优化以及社会经济可持续发展的需要。 针对这一阶段房地产价格居高不下，各方面对此看法莫衷一是的情况，本文对影响房地产价格的因素作了一番研究。考虑到房地产市场很强的地域性，并且上海的房地产价格在全国处于高端位置，本文以上海房地产市场作为研究对象。 本文首先介绍了国内外学者对房地产价格的影响因素所做的研究，列举了他们的分析尺度及已有的成果，并提出了自己的研究方向。然后从房地产经济基本知识出发，对房地产的一些基本概念、房地产价格的概念以及房地产业的特点作了一些论述，并对影响房地产价格的因素进行了详细的介绍和分析。接着，在对上海市房地产业发展历史进行回顾的基础上，重点对上海房地产业进行的现状进行了分析，并结合上海房地产业自1997年以来的实际资料以及与之相关的一些数据做了回归分析以及因子分析。 本文在查找大量资料的基础上，系统的探讨了影响上海房地产价格的人口、收入、房屋成本、利率、股市几大因素，并根据实际的得出结果对上海房地产业的政府宏观管理提出一些自己的建议，希望对相关的研究者和业内人士有一定的参考价值。