缩小收入差距,实现社会公平,是政府实施社会管理的目标之一,因为收入差距问题不仅关系到经济的健康发展,也影响社会的和谐稳定。而房地产价格的高低与居民的生活条件及民生问题息息相关,住房作为商品,具有明显的消费和投资双重属性,在现代经济中,房地产不仅是家庭财富的重要组成部分,同时也被广泛的运用于投资保值和投机收益,其作为虚拟资产的特性不断增强。目前中国的现状是,一方面房价收入比畸高及房地产无成本代际传递可能扩大收入差距,步入“富者越富,贫者越贫”的怪圈;另一方面由于经济、地理条件的差异,房地产价格波动区际差异明显,全国“一刀切”的房地产宏观调控政策难以发挥成效。本文主要研究我国房地产市场的现状及其发展态势,认识房地产价格的波动变化规律与收入差距之间的关联影响,分析不同区际房地产发展状况,及其对收入差距的影响,为各级政府对房地产市场的调控提供参考。本文的结构内容是,在介绍国内外文献的基础上,对房地产影响居民收入差距的三个渠道及由此产生的两种效应进行深入剖析。其次对国内房地产市场和居民收入差距的现实情况予以重点分析。再次,通过建立指标体系将全国房地产市场聚类为六个类别,并通过对历史数据进行整理与实证分析得出我国及不同区际房价波动与城镇居民收入差距之间的计量关系。实证结果表明,处于同一类别省市的房地产市场具有区位趋同性并与当地的经济发展水平密切相关,而不同类别地区的房价变动与基尼系数的变动之间的关系呈现出一定的差异性与区域性;最后,依据理论和实证结果从房地产市场分类调控、加快居民收入分配制度改革以及推进住房租赁市场建设等角度提出相应的政策建议。