城市内部空间结构研究一直是多门学科竞相参与的热点研究领域,由于中国经济体制的特殊性,国外已有的理论和模式与中国的实际情况差距较远,因而在中国进行城市内部空间结构研究更为必要.历史上北京城市居住空间呈现强烈的社会分化和种族分化的特征,而自解放以来由于长期的住房福利制度和以单位为基础的住房分配体制,缺乏住房市场,居民难以自由选择住房,北京城市呈现出城市功能区高度一致的、以单位为基本居住单元的同质化居住空间,居民个人的社会经济地位及家庭状况为主导的居住分化很不明显.1998年后取消住房实物分配体制以后,北京步入了个人购买和商品住宅为主的住房市场化供给时期,商品住宅的价格和性能直接体现市场机制下个人因素和住房需求的作用.该文从宏观和微观两个角度,以北京都市区范围内2004年3月在售商品住宅项目数据为基础,利用地理信息软件的空间分析功能,研究北京都市区内部商品住宅的总量、价格和开发强度的空间分布特征,探讨商品住宅在重构北京城市居住空间结构中的作用.研究结果表明,北京都市区商品住宅已经形成明显的空间分化:网格分析显示商品住宅价格呈现单中心城市圈层式递减格局,但圈层整体向东向北倾斜,北部的商品住宅价格要明显高于同一地段的南部商品住宅价格,回归分析显示商品住宅价格符合单核心城市的Clark指数模型规律;商品住宅开发强度从市中心往外,随着距离增加而沿环路呈现圈层式递减,回归分析和散点图显示北京都市区住宅的开发强度格局不是单中心模式,已经初步显现多中心格局.在此基础上,以价格作为分类依据,结合开发强度和住宅类型,该文将北京都市区内商品住宅划分为五个地域类型,其空间分布综合了同心圆、扇形和多核心的要素,异质性非常突出.商品住宅地域类型的形成正在改变北京都市区原有的同质的城市社会空间结构,使得北京都市区社会空间结构趋于复杂,促进城市居住空间向异质性转换,在这一过程中,由住宅价格折射出居民个人经济状况因子在改变和塑造北京城市居住空间结构中的作用正逐步显现.