近年一线城市房地产市场的价格飞速上涨,刚性需求之余,更多房地产投资投机客催生。惠州作为二线城市受深圳的大势影响,成交量及价格随着拉升。LR公司在2013年高价取得惠州地块,由于政府拆迁滞后及LR公司集团开发节奏放缓的原因,搁置时间较长。至2016年底,政府对地块建筑物的拆迁工作已经完成,将地块交付于LR公司,项目需于2017年初按要求开发入市。政策调控时而打压,时而扶持,由于前几年经济环境稳定,但房地产市场属于整体上行的节奏,很多开发商觉得地产热度再起,又进入新的一轮拿地热,土地价格同时飞涨。惠州市场也受深圳市场的部分影响,趋于利好,市场竞争与机会并存。作为新开项目如何在政策调控和激烈的竞争中有新的突破,不确定因素增多,我们在项目的定位及营销策略的制定上应积极调整应对,加强风险对抗能力,才是项目取得成功的钥匙。本文围绕LR立润花园,通过对经济政策、房地产政策、建筑新技术、社会文化及城市发展等外部环境的分析,明确立润花园的机会和威胁;通过对竞争楼盘的分析,供应商、合作商等分析,明晰了项目的竞争优劣势;针对立润花园的具体情况,对项目进行了定位;结合公司的经营目标,给出了立润花园的营销组合策略。