改革开放40年,由国家推进的房地产制度构建及住房商品化制度改革极大地提高城镇居民的住房空间和居住品质。从总体上来看,中国房地产政策出台始终把握两条主线:一条是长期性制度安排;另外一条是阶段性宏观调控。两条主线为房地产市场的发展建立基础性制度,同时对经济增长与民生保障之间产生的矛盾起到了一定的平衡作用。中央政府在“十九大”后进一步强调房子的居住功能,弱化房子的投资功能,证明国家在房地产行业调控方向更为清晰,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度创新,确保全国人民住有所居是房地产行业发展的必然,影响未来房地产行业的政策走向更大程度取决于住房、财税等长线机制的落实程度。本文以云南BS房地产YJ分公司开发建设项目案例为研究对象,收集整理改革开放四十年来中国房地产行业发展过程中的相关重要资料,把握关键时间点发布的政策制度、调控政策,以及政策发布实施后对房地产行业产生的影响,同时用公司超过15年的发展历程和YJ分公司项目开发建设超过十年的经验,从宏观与微观方面、理论与实际相结合展开分析,阐述了项目开发的模式和过程,剖析开发建设项目过程中碰到的问题以及处理问题方法,最终形成本文的核心观点。论文围绕云南BS地产YJ分公司三个开发建设项目为主线,第一章对选题背景、意义、研究内容、思路和方法等进行阐述;第二章对我国房地产项目开发建设模式和流程进行阐述;第三章对云南BS地产公司15年的经营发展探索进行了全面梳理;第四章对云南BS地产公司YJ分公司10年间开发建设三个项目开发建设案例前因后果进行描述;第五章在对项目案例分析研究的基础上,总结项目开发模式的启示;最后讨论了本论文研究的最终结论、不足及展望。论文的形成将有助于云南BS地产公司今后健康稳定发展及企业战略发展规划提供有效支持,同时也为准备开展房地产行业(特别是从事县城房地产项目开发)的同行提供参考和借鉴。