本文对研究资本结构与企业绩效关系的相关文献进行了归纳与总结。学者们关于二者间的关系的研究结论可以分成三大类。分别为二者之间存在正相关关系、负相关关系和二者之间的关系不显著。另外,本文对资本结构理论根据理论提出的顺序进行了归纳整理,并进一步阐明了资本结构对企业绩效的影响机制。本文根据我国房地产行业的发展状况,分析出了目前我国房地产行业发展的特点。并且,本文参照Wind的行业分类标准将我国房地产上市公司分为三类,分别为住宅地产(RRE)、产业地产(IRE)和商业地产(CRE),并分析了这三类房地产上市公司在公司绩效、资本结构和行业发展形势上的不同特点。进而,本文对这三类不同的房地产上市公司的资本结构与公司绩效分别进行了实证分析。在实证分析时首先阐明了本文提出非线性关系假设的原因。本文的假设是资本结构对绩效的影响并不是线性的,而是存在门槛效应。而且,在一定范围内,公司绩效会随着资产负债率的提高而上升,在超过该范围后,公司绩效会随着资产负债率的提高而开始下降。即,公司存在最优资本结构。本文对三类公司分别进行实证检验后发现,商业地产的资本结构与公司绩效之间存在单门槛效应而不存在双门槛效应。住宅地产和产业地产不存在显著的门槛效应。而且,商业地产在资本结构小于门槛值时,资本结构的估计系数是正的。然而,资本结构超过门槛值时,资本结构的估计系数变为了负值。估计系数的由正变负意味着商业地产的门槛值就是它的最优资本结构。公司可以通过合理调整债务或股权的比例,使其达到最优资本结构的水平。与商业地产不同,住宅地产和产业地产由于行业运营模式和政策的不确定的影响,导致其不存在门槛效应。本文基于三者的研究结果对提高企业绩效、优化资本结构提供了相关的建议。本文的创新点在于使用面板门槛回归模型(PTRM)分别对我国三类房地产上市公司资本结构与公司绩效的非线性关系进行研究,为我国房地产业优化资本结构、提高