房地产业是我国国民经济的重要支柱,是国民经济不可或缺的部分。自1998年城镇住房制度改革开始以后,连续多年我国房地产投资保持了持续较快的增长速度,居民住房消费需求高企,房地产市场供求两旺,这对改善居民居住条件,带动相关行业的发展都起到了重要的作用。房地产税收不仅仅是我国地方政府财政收入的重要组成部分,也是我国进行房地产市场宏观调控的重要手段,在宏观调控中发挥着不可替代的作用。我国经济在经历了 30多年将近10%的高速增长之后,在国际性因素和内在结构性因素双重作用的冲击下,步入了增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期三期叠加的新常态。2013年以来,我国经济增长速度告别了 8%的时代,并且进一步回落,2015年GDP增速为6.9%,意味着我国的经济从高速增长阶段逐步调整进入到了中高速增长阶段。伴随着宏观经济环境的变化,房地产市场也悄然生变,开始逐步降温,房价从一度的"只涨不跌"开始出现增速放缓,部分三四线城市甚至出现下调态势。基于新常态下对高企的房地产库存的担忧,政府陆续出台了多种对策,对房地产市场进行调控,限购、限价等行政干预手段陆续退出,同时推出了降息、降准和差别化的信贷政策,积极推进住房公积金制度改革,加大支持保障性住房建设。在房地产非意愿性存货高企的情况下,探析房地产税收如何对房价产生影响,如何对现行房地产税制进行改革,以便使其更有效的发挥组织财政收入和宏观调控的作用成为了热点问题而始终被学术界关注着。首先,本文对我国现行的房地产税收政策进行梳理,并且对房地产税收的功能进行了研究。并在此基础上,进一步揭示了我国现有房地产税制存在的问题。在进行实证分析之前,分别基于税收转嫁模型和资产定价模型对房地产税收对房价的影响进行了理论分析,根据税收转嫁理论可以得出结论,房地产税收对房价有重要的影响,但具体的影响情况可能会因为房地产市场的不同情况而不同。其中最重要的原因是受我国各地区房地产市场不同的供求弹性的影响。而在运用资产定价模型的理论分析后,得出结论认为征收房地产保有环节和流通环节税收都会使房价下降,房地产税收具有抑制房价的作用。其次,本文在实证部分将房地产税收分为保有环节和流通环节两个部分,第一步在全国层面分析得出无论是保有环节还是流通环节,房地产税收对房价均有显著的负向影响。而后利用全国30个除西藏以外省份的面板数据,将我国分为东部、中部和西部地区三部分,分别针对这三个不同的地区进行分析,然后得出结论,认为各个区域不同征税环节的房地产税收对房价的影响作用不同,各地区在制定税收政策时要因地制宜、因城施策。最后,在前文分析的基础上,针对我国房地产市场的现状提出了相应的政策建议。