伴随着中国经济高速发展和城镇化的快速推进,房地产行业也得到了迅猛发展,同时也抬高了中国部分城市的房价,房地产企业在人们的眼中成了“暴利行业”。但是从最近几年一些房地产公司公布的年度财务报告来看,房地产企业的利润率通常是10%到20%,这种结果和人们想象中的情况相差很大。房地产企业竞争日益激烈,行业整体利润率正逐步降低,通过多角度、多渠道的降本增效和开源节流来实现企业价值最大化,是房地产企业生存发展的必由之路。而税费占成本的比例大概在20%到30%,随着近几年经济形势的变化,房地产行业也逐渐告别了快速发展的黄金十年,迎来了漫长的调整时期,成本成为了关乎房地产企业生存的关键。而税收筹划作为一种财务管理的手段,是控制成本的最直接和最有效的方法,对于房地产企业来讲具有十分重要的意义。目前我国房地产行业税收十分复杂,涉及到的税种很多,加之对政策理解的偏差,以及管理能力的不同,所以研究如何在合法的前提下进行有效的税收管理,将会对房地产企业产生较大的影响。本文正是在这样的背景和前提下,利用自己在基层地税部门工作的有利条件,选取ST房地产公司的税收筹划为研究对象并进行了实地调研,紧密结合中国现行的税收法律法规,对ST房地产公司如何进行税收筹划在理论和实践中进行详细研究。论文首先介绍了税收筹划的理论基础,然后介绍了ST公司的基本情况以及税收筹划的现状,最后从房地产企业获取土地阶段、开发建设阶段、销售房产阶段等进行了纳税分析,每一个阶段都会涉及不同的税种,分别对每一个阶段提出了不同的筹划思路。本文在系统论述税收筹划的概念、原则、方法等基本理论的基础上,对ST房地产公司进行了实地调研,本着把前期学习的理论运用到ST公司中具体项目进行筹划的原则,为该公司提供了有一定意义的税收筹划思路。本文的目的在于通过对ST公司的税收筹划方案进行详细设计,促进其他房地产企业在实际经营管理过程中充分利用税收筹划这一方法做到进行合理筹划,从而可以丰富我国税收筹划的理论研究。不足的是,本文的研究对象缺乏综合性,只对ST房地产公司进行了调研和税收筹划研究,研究对象还不具有代表性。需要在今后多去一些房地产公司进行调研,多获取一些实际的案例和数据,以便能充实房地产公司税收筹划的研究。