根据契约信守原则，合同成立并生效后就应当得到严格地履行，双方应当根据合同的约定履行各自的义务，否则即构成违约。但在当事人订立合同后，双方不可预见的意外变化是可能发生的，这些变化使合同继续履行成为不公平或不必要，让合同继续具有法律效力，不仅无益于合同一方甚至双方，而且正常的市场交易秩序亦会受到妨碍。此时，即需要对契约信守原则进行变通，为适应新形势，情事变更制度应运而生。我国立法在很长一段时间内并未规定情事变更制度，但在司法实践中却不乏相关的案例，如1992年武汉市煤气公司就煤气表散件买卖合同与重庆检测仪表厂产生纠纷等案件，在这种情况下，法院多以诚实信用原则以及公平原则加以解决，但学者多认为其实际上是情事变更制度的适用案例。2009年2月9日，最高人民法院通过了《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》，正式从立法上确立了情事变更制度。该条款的出台为情事变更的案例提供了法律依据，但其在实际适用中依然存在诸多难题，特别是在当前经济形势下，国家为抑制过快攀升的房价而不断出台政策予以调控，由此引发了不少法律纠纷。如房产政策是否构成情事变更，情事变更与商业风险、不可抗力等相近概念如何界定与适用，情事变更制度的适用程序如何等。基于以上考虑，笔者在充分阐述情事变更制度的理论知识的基础上，深入分析其在司法适用中的难题，以期能够为我国情事变更制度的适用提出一些微乎其微的见解。本文将从四大方面进行研究。第一部分为情事变更制度的概述，这一部分主要介绍情事变更的起源以及发展脉络，由此提出情事变更的制度价值。在这一部分中会着重介绍情事变更制度的理论基础，以英美法系和大陆法系为界限，介绍情事变更制度得以建立和发展的理论学说以及各国的立法沿革。（1）以英国和美国为代表的英美法系的主要理论学说主要有“合同受挫理论”，其理论依据主要有以下几种学说，“合同的基础丧失说”、“公正解决说”、“默示条款说”等；（2）以德国为代表的大陆法系的主要理论为交易基础理论，主要理论依据有“情事不变条款说”、“前提假设说”、“法律行为基础理论”等，其中“法律行为基础理论”得到了较大的支持和发展，奥特曼的“行为基础丧失理论”以及拉伦茨的“修正法律行为基础说”是该理论的代表和延伸。第二部分主要介绍情事变更制度的构成要件和法律效果，以此为切入点，探讨情事变更制度与其他相关制度的关系，并且梳理其在我国合同法体系中的地位。主要包括与错误理论（包括重大误解制度）、再交涉义务理论以及合同的变更和解除制度的探究。第三部分主要介绍情事变更制度周边的相关概念，例如不可抗力、商业风险等以及各自之间的比较，其中重点在于对不可抗力制度与情事变更制度在构成要件、适用效果等方面进行全面的比较，以便于在司法实践中的具体适用。第四部分致力于根据我国情事变更制度的执行情况以及理论研究，对我国情事变更制度进行类型化的研究和归纳，并在能力基础上对我国情事变更制度存在的不足和今后的发展提出个人的见解和建议。