自1998年来，以国家培育新的经济增长点为契机，我国房地产业步入了一个行业发展的景气期。然而，由于行业发展时间过短，开发商的不成熟<WP=3>使得我们走过了一条粗放增长的道路。随着个人购房时代的到来，居民日益挑剔，对开发商的能力提出了更高的要求；另一方面，入关的逼近，随着而来的是国外大型房地产公司的进入，市场竞争将日趋激烈。可以说，提高行业竞争力，实现经济向集约型方式转变成为当前一个重要的课题。本论文以产业组织为切入点，以产业组织优化为经济集约增长中观机制为逻辑起点，在房地产业行业特性阐述的基础上，借鉴国外主流产业组织理论分析范式，对我国房地产业的市场结构、企业行为进行了分析。在市场结构篇中，我们主要对房地产开发的规模经济性、市场集中度以及行业进入壁垒进行了考察。我们认为目前房地产业由于进入壁垒的异化使得开发商的过度进入，进而导致从整个行业来看企业规模普遍偏小，规模经济低下，同时市场集中度过低，无法形成大企业整合市场的机制，行业发展缺乏稳定性；对企业行为的分析我们则主要从合理竞争行为轨迹、企业不规范行为以及过度进入行为三方面展开。最后，针对我国房地产业产业组织存在的问题与不足，本论文提出了相应的对策。