自从有了税收,税收流失问题便随之而来。纳税人纳税遵从情况的好坏直接影响了国家财政职能的发挥。税收不遵从行为首先会使国家税收收入减少,其次是导致收入分配不均,进而影响资源配置效率,最后对于良好社会纳税环境的构建具有极为恶劣的影响。因此系统地研究纳税遵从的影响因素,对纳税不遵从行为做出科学的解释,从而探寻减少纳税不遵从行为的途径及策略具有重要的现实意义。本文选取我国税收流失严重的房地产企业为研究对象,对房地产企业的纳税遵从现状以及影响因素进行分析研究,进而积极探寻提高企业纳税遵从度的方法。首先,本文运用因子分析法,基于上市公司的财务数据,根据房地产行业的特性选取了与其纳税遵从度相关的14个财务指标进行主成分分析,提取了6个公因子,随后以其方差贡献率作为权重构建综合得分函数。结果显示我国房地产企业的纳税遵从度普遍不高,且行业内差距较大。其次,本文从房地产企业和政府、税务机关等视角入手,定性分析房地产企业选择纳税遵从与否的影响因素。其中,房地产企业内部影响因素主要包括经济人假设、企业逐利性、房地产行业生产经营以及财务处理复杂的特性、纳税意识、税收负担、纳税公平感以及财务人员专业素质等;政府以及税务机关方面影响因素主要包括税收制度设计、法律震慑效果、税收管理水平和财政透明度等。再次,本文通过建立博弈模型进一步分析影响房地产企业纳税遵从与否的因素。在明确了中央政府、地方政府、税务机关和房地产企业行为特征的基础上,建立了三组博弈,即中央政府与地方政府之间、中央政府与地方政府、房地产企业三方之间以及税务机关与房地产企业之间的博弈。结果显示:房地产企业选择纳税遵从与否不仅与税务机关的稽查成本、稽查成功率、对逃避税款的处罚率有关系,而且与地方政府的税权配置、地方政府与房地产企业合谋的收益以及中央政府的监督等因素具有密不可分的联系。最后,本文归纳总结了影响房地产企业纳税遵从度的几方面因素,并从政府部门、税务机关以及房地产企业三个角度分别提出建议,以期形成中央政府、地方政府、税务机关三方合力共同提高房地产企业纳税遵从度。