房价快速上涨和收入差距日益扩大的现象并行,成为影响居民生活稳定,影响经济健康发展的重要问题。房价是象征国民经济繁荣程度的风向标,而房价异常的过度上涨往往视为经济泡沫的先兆。2000~2013年间,全国商品房平均销售价格由2112元上涨到6237元,上涨了将近两倍;一线城市房价上涨更快,2013年是2000年房价的4~5倍。学者普遍认为通胀率上升、城市化进程加快和人民收入增加对我国当前房价的快速上涨具有一定解释力。但值得注意的是与此同时,我国居民收入差距日益扩大,收入和财富的两极分化严重。国家统计局数据显示从2003年开始,我国的基尼系数就超过了表示收入差距过大的0.4警戒线。收入差距水平是衡量宏观经济健康发展的指标之一,收入差距过大,两极分化严重容易导致经济市场效率的扭曲和社会的动荡。房价快速上涨和收入差距日益扩大并行并不是偶然现象,超出居民可支配收入合理范围的高房价可能与收入差距扩大具有一定的相关性。在此背景下,我们将探究收入差距扩大和和房价上涨的相关性,即收入差距的扩大是否造成了房价上涨,而房价的上涨是否又进一步促进了收入差距的拉大。本文采用理论和模型相结合,规范分析和实证检验相结合的方式全面分析我国房地产价格上涨和收入差距扩大之间的互动机制。规范理论分析以房地产市场和整个宏观经济为基础,通过对不同收入阶层的购房者的需求和房地产市场的供给做出假设,建立房地产市场的供求模型,对收入差距在微观上通过挤出效应造成房价上涨进行分析。此外,本文结合我国当前的宏观经济特征,研究了收入差距将通过提高储蓄率而助推房价上升的传导机制。在探究房价上涨又如何进一步扩大收入差距的研究中,本文从微观的财富转移、中观的工资性收入分配和宏观的通货膨胀的几个角度对这一关系进行了分析,从而对房价和收入差距之间的互动机制进行了阐述。在实证分析方面,本文利用全国27个省2005~2012年面板数据对有关变量进行了单位根检验,建立了房价(HP)和收入差距(GINI)的向量自回归模型。对两个变量之间是否存在长期稳定的协整关系进行了Kao检验和Pedroni协整检验;回归结果显示不能拒绝协整检验的原假设,从而统计学意义上我们认为变量房价和收入差距之间不存在长期的协整关系。在验证短期因果关系的检验中,回归结果拒绝了格兰杰因果检验的“不存在因果关系”的零假设,所以我们认为变量HP和GINI之间存在互为因果的短期关系。而对于理论机制分析中得到的“房价上涨拉动收入差距扩大,收入差距的扩大推动房价上涨”的结论,本文通过脉冲响应函数发现两者之间确实存在互为正向影响的关系。本文通过理论和实证分析得出以下结论:(1)由于富裕阶层收入的增加而引起的收入差距扩大在微观上通过影响房地产市场的需求和供给,是房地产市场的局部供求失衡的一个可能因素;房地产市场的供求失衡影响了居民对房地产价格未来的预期,导致市场的投机心理和行为,从而作用于房地产价格,加剧了当期房地产市场的价格波动。(2)收入差距的扩大与我国的高储蓄率密切相关,居高不下的国民储蓄率一方面通过提供大量的可贷资金促进了房地产市场的繁荣,提高了房地产价格;另一方面,高储蓄会通过贸易顺差的形式引起人民币的升值的压力,央行为了保持币值稳定所释放的大量流动性引起的通胀压力推动了包括房地产在内的所有商品价格的上升。(3)房价持续不断的走高也进一步拉大了居民的收入差距。首先,高房价通过租金上涨和房地产升值使不同阶层之间的财富差距绝对值扩大,从而扩大了相对收入差距。其次,房价的上涨将通过财富效应和信贷效应影响房地产市场的投资行为,从而影响国家的货币供给政策和社会物价水平,引发通胀。低收入阶层的实际购买力不断下降,而高收入者的购买力在增加,引起居民相对收入差距的扩大(4)实证分析证明,在短期层面上房价和收入差距之间存在互动影响关系,收入差距的扩大加剧了住宅价格的上涨,住宅价格的上涨也进一步促使收入差距的扩大;但是长期看,房价和收入差距之间不存在显著的相关性。这说明收入差距并不是长期内推动房价上升的动因。