随着毛坯房装修种种弊端的显现以及国家推行成品住宅政策的颁布,国内许多城市纷纷响应国家号召,鼓励推广成品住宅。纵观日本、欧美等已经实现住宅产业化的发达国家和地区的住宅,绝大部分都是完成装修的成品住宅。由此可见,成品住宅的普及是房地产市场成熟的标志之一,同时也是与国际接轨的必然要求。然而,从全国范围内来看,除广州、上海、北京等一线城市外,大多数城市成品住宅的发展相当缓慢。成都市作为四川省会城市,当前的商品住宅也多以毛坯房为主。本研究旨在分析成都市成品住宅的制约因素,并提出相应的对策建议,希望为成都市成品住宅的推广和发展提供有益参考和借鉴,从而推动住宅产业化的实现。文章首先对成品住宅的相关概念进行了界定,有助于深入把握推广成品住宅的意义和可行性。在此基础上,总结了国外成品住宅的典型模式,包括欧洲的简约化成品住宅、美国的个性化成品住宅以及日本的标准化住宅,希望能从它们的发展中寻求借鉴。与此同时,介绍了我国成品住宅的发展概况,总结出我国成品住宅发展的五大问题,包括推广地域不平衡、推广类型不全面、占比低且上升趋势放缓、消费者结构分布不均衡和产业化程度低。本文采用文献搜集和专家访谈的形式,以扎根理论为指导,通过开放式编码、关联式编码和选择式编码,从市场、技术、经济和政策四个方面总结出制约成品住宅发展的39个因素,并将其作为成都市成品住宅发展指标体系中的指标。为验证指标体系的合理性,本文采用“李克特五点式量表”进行问卷调查,并借助SPSS软件对问卷进行了信度检验、效度分析、因子分析和相关度分析。通过指标筛选整合,得出37个制约因素,最终确立了适合成都市成品住宅制约因素评价的指标体系。基于建立的成都市成品住宅制约指标体系,完成了问卷调查,借助yaahp软件对问卷进行了一致性检验,并对37个制约因素进行了重要度评价,得到层次单排序和层次总排序。根据层次总排序,提取了重要程度排名前15的制约因素作为主要制约因素。最后,针对主要制约因素从市场引导、政策倾斜、经济扶持、技术革新等角度提出了符合中国国情、四川省省情和成都市市情的对策及建议。