近年来，我国房地产市场持续高速发展，改革开放以后，进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚，为房地产市场的发展创造了良好的条件。同时，随着住房商品化政策地推行，城市土地使用制度改革方案的出台，城镇土地使用权地转让和出租现象日渐增多，城镇私有房屋、公有旧住房、新建房屋地买卖和租赁也相继出现并迅速发展，我国房地产市场重新启动和发展。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量，并且在未来几年里，房地产将仍然起到不可替代的重要作用。　　 但是到目前为止，我国房地产市场的发展仍然十分有限，房地产市场是个发育不全的市场：市场秩序混乱，虚假广告、违规销售、局部地区商品房价格上涨过快，商业欺诈等极大的损害了消费者的利益；房地产市场化程度低，市场供给需求结构不相匹配；住宅房地产价格明显已经超过了普通城市居民的承受能力。所有的问题都引发我们的思考：房地产市场企业间进行的是一种怎样的竞争，为何这种竞争会使市场机制失灵；房地产商的市场垄断势力到底有多大，它与房价上涨之间的关系又如何？　　 针对所面临的问题问题，本文首先运用产业组织理论传统的结构-行为-绩效分析范式对我国房地产市场进行一个竞争性的分析，通过对住宅房地产市场结构、企业行为、绩效进行分析基础上，进而对房地产市场开发商之间的竞争方式和状况进行了重新思考，并且结合实证分析，对住宅房地产市场的垄断势力进行测定，以及其对房价的影响作进一步的探讨，并以此提出一些有用的建议。