国民经济迅速发展带动了房地产行业的迅速发展,房地产行业逐渐成为国民经济的支柱成业之一,房地产市场也不断的成熟壮大,房地产财富在居民财富中的占比不断攀升。当前,北京市又面临着居民储蓄率居高不下、消费率不断走低和居民买房难的多重困境。研究房地产价格变动对居民消费的影响,具有重要的理论意义和现实意义。在文献梳理过程中,笔者发现一些学者从全国的角度出发,研究全国房地产价格变动对居民消费影响;另外一些学者,选取重点城市,比较分析了房地产价格波动对居民消费的影响;还有一些学者,则是选取特定区域进行研究。很少有学者从理论上总结房地产价格变动对不同收入阶层的影响,并且北京市这个特定区域也没有学者作出研究。北京作为首都,其发展既具有代表性,又具有前瞻性,所以本文以北京市为研究重点。本文从梳理经典消费理论出发,结合财富效应,理论上分析了房地产价格变动对居民消费的影响,分析结果认为存在财富效应、挤出效应或是中性三种可能。然后结合房地产市场状况、居民消费状况,分析了它们之间的相关性。并且建立理论模型,分析了房地产价格变动对各收入阶层的影响。在以上分析的基础上,建立实证模型分析北京市房地产价格波动对居民消费的影响。得出了北京市房价上涨短期会促进居民消费,但是长期持续上涨最终会挤出居民消费。最后提出政策建议,改革我国收入分配制度以缩小收入差距。合理调节住房供给结构,合理引导居民消费理念,完善住房二级市场和住房金融市场,加强住房市场监管。