一直以来,物权习惯的调查、立法活动以及各个历史时期的司法实践都是中国法律史研究的重点。2021年《民法典》的出台虽然标志着习惯已经正式成为我国的民法法律渊源之一,但是关于哪些物权习惯可以类型化等问题并无明文规定。在此影响下,司法实践中对于物权习惯的适用仍旧存在着许多类案不同判的情况。为研究清末民国时期物权习惯的立法和实践情况,本文从历史角度出发,结合当时时代背景加以讨论。鉴于时代背景的差异,论文将清末民国时期物权习惯研究分为清末和民国两个时期,分别对其物权习惯的立法与实践情况进行了讨论,并对二者在历史发展中的差异、进步作出对比和总结。全文总共分成四个部分,第一部分主要梳理清末和民国时期的物权习惯调查情况,对立法过程进行概述;第二部分对清末和民国时期形成的三部民事法典中涉及物权习惯的条文内容进行了整理和对比;第三部归纳整理了较为典型的几类物权习惯在当时百姓日常生活、经营以及司法实践中的具体体现;第四部分在前文的分析基础上得出论文的中心结论,阐明研究清末民国时期物权习惯的情况对当今《民法典》修订、完善的重要性,对当前司法实践中物权习惯的适用情况及现状进行了调查并加以浅析,对在司法实践中处理相关物权纠纷时应该如何适用习惯的问题提出了一些愚见,以期能对《民法典·物权篇》的完善以及具体实践运用有所启示:一是借鉴论文第一部分提到的物权习惯调查活动,各级政府可以在当前信息化时代更迅速准确地开展物权习惯的调查与收集工作;二是通过结合论文分析的物权习惯的区域性特征,浅述如何构建从地方逐层上升到国家的立法渠道与模式;三是在司法工作中注意对物权习惯相关类案判例的收集与公布,明确适用物权习惯的原则,以便于统一法官的认知与判断;四是在司法实践中注重“先调”程序的适用,合理运用当地物权习惯,为最终实现“天下无讼”的法治理想添砖加瓦。