房地产行业在经历了二十多年的快速发展之后也逐渐进入了调整期。经济新常态下，需求放缓、土地供给减少、融资成本增加、企业利润趋于平缓、政策调控不断趋于常态化使得房地产企业转型变得十分必要而且迫切。近年来，已开始有房地产企业相继开始战略转型，转型模式也不尽相同。本文在这一背景下，试图对我国房地产企业的战略转型进行研究。本文分析了我国房地产企业进行战略转型的理论依据，和两种主要转型模式对房地产企业绩效的影响机制，并运用DEA模型对两种转型模式的有效性进行评价，以对房地产企业的转型战略选择和实践以及政府引导房地产行业的发展有所启示。　　本文以2013年转型的沪深A股主板上市房地产企业为研究样本，利用数据包络分析法（DEA）对采用不同转型模式的房地产企业转型前后的综合有效性、技术有效性和规模有效性分别进行测算，通过比较转型前后的效率差异评价两种转型模式的有效性。研究发现，向轻资产模式转型的房地产企业转型后经营效率显著提高；向多元化模式转型的房地产企业的转型效果并不明显。