自上个世纪50年代成功推行开来后,增值税避免重复征税、促进税负平衡的优点得到了世界各国的广泛认同。然而我国虽然早早就引进了增值税制度,但其发展历程却不可谓平坦,营业税和增值税两税共存的局面始终制约着我国税制的完善和经济的发展。历经几次税改后,我国于2016年5月在全国范围内所有行业推行的“营改增”终于让两税并存的局面得到了消除。此次“营改增”的目标是使我国各行业都能实现结构性减税,营造出更利于企业发展的公平竞争环境。然而,“营改增”对各个行业的影响却是不尽相同的。为了探讨“营改增”对不同行业税负状况的具体影响,本文选择了我国的国民经济支柱行业——房地产业作为行业研究对象,选择了BL地产作为具体的案例分析公司,通过必要的测算对“营改增”对我国房地业的税负影响进行了较为深入的分析并提出了相应的建议和措施。本文首先对“营改增”的研究文献进行了简要回顾。国外方面主要侧重于对增值税体系的研究和不动产征税方式的研究。国内文献则侧重于其他行业“营改增”后的税负影响以及对房地产业进行“营改增”的理论研究和预测上。其次,本文对“营改增”的相关概念进行了简要阐述,并对我国为什么能进行此次税改提供了理论上的依据,主要包括:税收中性理论、税收公平理论和最优税收理论等。再次,本文对我国房地产业发展现状和主要特点进行了简要阐述、对“营改增”对该行业造成影响进行了简要分析、对如何衡量“营改增”对该行业整体税负上的影响提出了简要的测算方法。本文主要从测算企业的流转税额的变化、城建及教育费附加税额的变化、企业所得税额的变化以及税负总额的变化四个方面来衡量“营改增”对我国房地产业的税负影响。又次,本文采用BL公司真实的财务数据和项目资料进行了案例上的分析,测算的结果表明,“营改增”理论上对该公司是能够起到积极的减税作用的。最后,本文对我国房地产企业如何更好地应对“营改增”提出了相应建议,希望能对我国的房地产企业在“营改增”后得到更好的发展起到一定的借鉴作用。