本文分析和总结了国内外城中村改造和城市更新的研究理论与实践，认为深圳城中村是我国国情、深圳经济发展下的必然产物，其改造涉及规划、建设、投资回报、管理制度和对策、参与改造的各方经济利益问题，是一项复杂的系统工程。深圳城中村改造应在深圳市委、市政府确立的指导思想和原则前提下，提出城中村的改造目标，并找准改造的立足点。深圳城中村改造的立足点在于政府、村居民和开发商的三个主体利益均衡。本文认为城中村改造的实质是调节三者之间的相互关系以达到利益均衡。通过对城中村改造中各参与人之间的利益分配与相互作用分析，建立了城中村改造的“博弈模型”，分析了各参与人的最佳战略与均衡组合。基于“博弈模型”研究，分析深圳城中村的现实状况，探讨改造模式的选择，并对不同模式的优缺点进行比较分析，得出一般模式选择和特定情况的模式选择，提出深圳城中村改造的方案和对策。本文基于“博弈模型”的理论研究，对深圳鹿丹村、大冲村、蔡屋围村、渔民村改造案例进行实证分析，对深圳城中村改造工作做了进一步探讨。