目前,各国近代历史建筑为其所在地区的城市建设与开发所带来的积极作用毋庸置疑,但是在某些城市设计和开发策略中,历史建筑更像是一个个建筑标本和商业载体。历史建筑还能否在当代语境中与城市取得更真实的对话?本文从对烟台殖民建筑特征及现状研究入手,以近代历史建筑如何在现代城市语境中再生这一问题作为思考点,对国内外历史建筑保护与再利用的案例及相关理论进行分析对比,试图找到具有启示性的设计及规划方法,从而建立起近代历史建筑与现代城市实体的更亲密的联系。这种联系不应该是偶然和孤立的,而应该是具有公共性和时代性的。这种联系性保证了生活在城市中的人们可以随时介入到历史建筑环境中展开自然而亲切的交流,应该用现代人的生活活动去维系历史建筑环境的活力,而历史环境也需要融入当地居民的日常生活中,现代城市中历史建筑的出路不应该仅仅只是作为建筑标本和对外的商业旅游载体。文章首先简要介绍了近代殖民建筑及烟台市近代殖民建筑的概况,从中总结出烟台殖民建筑具有的鲜明的地域文化特征,指出这类建筑对当代城市设计具有重要的现实意义。其次以当代先进的历史建筑保护理论作为研究的指导原则,对国内外典型历史建筑保护与再利用案例进行列举与分析,归纳其设计方法。最后,对烟台现存的两片殖民建筑片区的保护与再生做了设想,其中涉及到建筑保护策略、建筑改扩建策略及建筑所在区域的环境设计等诸多内容,以期为烟台乃至全国现存的近代历史建筑如何与当代城市取得更亲密的对话提供一些开拓性思路。