住房抵押贷款证券化是近三十年来国际金融市场上最为重大的金融创新之一，从微观主体角度看，住房抵押贷款证券化的出现能够帮助商业银行摆脱“短存长贷”问题的困扰，提高商业银行的资本充足率，防范信贷风险；从中观金融体系角度看，以住房抵押贷款证券化为标志的证券化技术将导致整个金融体系的分工发生深远的变化，在新的金融体系下，各类市场中介机构都能发挥自身的比较优势，这无疑将提高整个金融体系运行的效率；从宏观角度看，它的出现一方面有助于促进国民经济的增长，优化资源的配置，提高经济运行的效率，另一方面住房抵押贷款证券化的出现在直接融资与间接融资之间架起了一座桥梁，使得两种融资模式本身实现了互通。正是由于住房抵押贷款证券化的实施能给一国的国民经济带来这些积极的影响，我国近年来也提出了发展住房抵押贷款证券化的构想。 本文以引入住房抵押证券，开辟住房抵押贷款二级市场为主线，介绍了住房抵押贷款证券化的起源和发展，概括了世界各国在实施住房抵押贷款证券化过程中的经验，总结了住房抵押贷款证券化的基本原理，最后从住房抵押证券的模式选择、营销策略、制度性因素以及需求状况等角度，对我国住房抵押贷款证券化市场的前景进行了可行性分析。通过对住房抵押证券供求关系、营销策略及其相关制度因素分析后，作者认为，尽管目前国内在进行住房抵押贷款证券化的运作时存在一些制约因素，但从长远来看，开辟住房抵押贷款二级市场、进行住房抵押贷款证券化的运作将是一种不可逆转的趋势。我国可以先以表内证券化的模式进行小范围、小规模的试点，待市场供求关系理顺、营销方案日渐成熟、制度框架逐步得到完善后，再以表外证券化的运作方式开展住房抵押贷款证券化。