近几年,租赁业务发展迅猛,在各行各业的渗透率越来越高。在之前的租赁市场中,租赁行为被分类为经营性租赁和融资性租赁。因此,在旧租赁准则下,对不同类别的租赁有着不同的会计处理规定。而在两种租赁类别的会计处理中,经营性租赁具有明显的简化性优势,其也渐渐成为企业进行表外融资的方式之一,这种会计处理方式大大降低了企业财务报表信息的透明度。金融危机爆发后,表外融资问题得到重视,租赁准则也随之不断修订完善,来更好的指导和规范租赁业务。2016年1月,国际会计准则理事会（IASB）发布了《Accounting standards for Enterprises No.sixteen-leasing》（《国际财务报告准则第16号—租赁》）,并于2019年1月1日正式启用国际新租赁准则。新租赁准则下,承租人不再对租赁进行分类,除了短期租赁和低价值租赁外,其余的所有租赁业务都需要进行入表处理。为了规范我国的租赁市场,财政部在2018年年初发布了关于新租赁准则的修订征求意见稿。2018年年底,《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称“新租赁准则”）正式发布。新租赁准则针对不同的企业,采用分批实施的办法,最终将于2021年年初在我国全面实施,这使得企业可以有一段较长的过渡期,循序渐进的实施和适应新租赁准则。我国新租赁准则在国际准则基础上考虑了我国的实际情况,进一步与国际接轨并完善了我国的会计准则体系。零售企业一般会遵循轻资产的战略,经营性租入的资产占总资产的比重较高,因此必然会受到准则变动的影响。本文将以此为出发点,先对一些关于租赁准则的研究文献进行梳理,从中总结概括之前旧租赁准则中的不足之处,介绍新租赁准则主要的变化内容及分析其可能造成的影响。之后选取零售业上市公司苏宁易购进行案例研究,以苏宁易购公司2019年年度财务报告为基础,参照我国新租赁准则的规定,对企业的经营租赁交易重新进行确认计量,对比分析新旧租赁准则下财务数据、财务指标的变化,来探究新租赁准则将对苏宁易购产生的财务影响。最后,本文结合零售企业的自身情况提出一些应对措施和建议,为我国零售企业能做好应对会计准则变化的准备,减少准则变化带来的冲击提供一些参考。