当前我国全面进入城市更新时代,城镇发展由过去的“增量开发”转变为“存量治理”,老旧小区改造被提上了日程。存量巨大的小城镇是我国城镇化体系的重要组成部分,担负着城市和乡村之间桥梁的作用。小城镇单位型住区是老旧小区范畴中较为典型的一种,住区中的住宅建筑大多存在老化严重以及居住性能和品质下降等问题,与目前居民的日常生活不甚匹配,面临着更新提升的紧迫现实。我国以往的老旧小区改造工作更多集中于城市,小城镇层面没有得到过多关注。并且大多数改造工作是千篇一律的模式化改造,缺乏对住宅适居性问题进行诊断与分析,没有根据住宅建筑的特定问题形成明确的改造方案,针对性较弱。因此本文在老旧小区改造背景下对小城镇单位型住区住宅适居性改造策略的研究具有重要的理论价值和现实意义。本文首先通过对老旧小区改造背景进行研究,确定研究对象和内容并且对相关研究概念进行界定,整理住区更新、既有住宅改造、小城镇、单位型住区和住宅适居性适居性的国内外研究现状,制定研究方法和框架。其次构建住宅适居性体系,对住宅适居性的基本维度、需求层次、内容、影响因素等概念进行界定,结合老旧小区改造政策确立宁陕县城关镇单位型住区住宅适居性改造内容。然后通过资料查阅、调研测绘、问卷访谈等方法了解住宅建筑现实状况,根据地域特征与居民诉求,通过功能、认知、审美三个层面对住宅建筑现状适居性问题进行诊断。最后基于对宁陕县城关镇单位型住区住宅适居性问题的研究,提出老旧小区改造背景下住宅适居性改造的目标、原则和工作机制,确立改造清单并且提出对住宅空间本体、住宅围护体系、住宅附属空间、住宅配套设施四方面的适居性改造策略,总结改造手法,依据改造策略对宁陕县子午郡社区进行改造方案设计。希望以此研究为老旧小区改造背景下的小城镇单位型住区住宅适居性的改造提供一定的参考价值。也希望以此研究为源头从而触发学界对于小城镇老旧住区住宅适居性的关注和研究。