近年来,我国城镇化迅猛发展,城镇人口逐年攀升,以这样的发展趋势进行预测,未来几年,我国将迈入城镇化发展的快车道。城市的扩容和人口的增加将对住房产生大量的需求,这将不仅是为房地产业的蓬勃发展带来的巨大契机,更是其需要经历的一次严峻的挑战,因为,传统房地产业已经不能满足日益发展的社会需求,必须转变经济发展方式,考虑城市资源与环境的承载力,提高生产效率,提高发展质量,与生态文明和两型社会的建设相结合,促进建筑产业的转型升级,住宅产业化是必然的选择。然而,我国住宅产业化发展至今仍处于初级阶段,具有诸多的发展瓶颈,例如,产业化住宅的建造成本一直居高不下、开发商开发意愿低、消费者缺乏住宅产业化意识、购买意愿低的情况下无法形成一定的市场需求度,未能形成规模经济和完整的产业链等,这些因素均导致了我国住宅产业化发展缓慢,甚至停滞不前。而住宅产业化对于建筑业实为革命性转折,它不仅可以缩短建设周期,并且可以大大提升住宅的质量和性能,同时只产生较少的建筑垃圾,低碳环保节能。为了我国建造水平的提高,在城镇化进程突飞猛进的背景下对如何快速、高效的推动住宅产业化进行研究探讨是非常有必要的。住宅产业是一项复杂的系统工程,其规模化发展受政策、经济、市场、技术等诸多因素的影响,各类因素之间相互作用,仅从某一方面不能全面剖析到系统的发展瓶颈。本文借助系统动力学的反馈理论,结合住宅产业化市场、城市经济等影响其发展的关键因素,构建了推进我国住宅产业化发展的系统动力学模型,对其进行分析并绘制因果关系图,之后识别各变量的属性绘制系统流图,建立模型方程,最后利用Vensim软件对住宅产业化系统进行模拟,识别其内部构成和相互作用原理,理顺内部关系,识别问题根源,抓关键、略次要,提出相应的政策建议,以促进住宅产业化市场的快速、健康、可持续、规模化的发展