土地资源管理的一项主要工作就是城镇土地定级估价,城镇土地定级和基准地价更新是用以保证国家土地所有权在经济上实现的根本途径。由于这项工作和国家的土地出让等工作息息相关,城镇基准地价是各级政府实行宏观调控的一项重要依据,因此,全面、科学、合理地进行土地的级别和估价显的尤为重要。本文首先对国内外研究现状进行了分析,对城镇定级和基准地价更新的若干技术进行探讨,并举例福建省福州市永泰县土地级别与基准地价的更新工作,系统阐述了城镇土地定级的工作步骤、工作方法等,本文采用主要因素因子比较法对土地级别与基准地价实时更新进行了实践,主要做法如下：(1)通过比较分析,对土地级别以及基准地价有较大的影响因子加以采用,对土地级别以及基准地价影响较小或者无影响的因素因子予以摒弃。根据选定的因子确定土地级别待调整区域；(2)通过建立数学模型,选取相应的待调整参照区域,综合判定选定待调整区域的土地级别是否需要调整,与上一轮土地级别数据进行比较,对土地级别进行调整,完成土地级别的更新；(3)在完成土地级别更新以后,运用样点地价平均值法,对某一均值区域的样本数据进行加权或者算数平均,计算出样本平均地价,完成土地基准地价的更新。通过主要因素因子比较法,根据影响地价的主要因素因子的变化情况,以福建省福州市永泰县土地定级和基准地价更新的实践为基础,实现土地级别及基准地价的实时更新。此方法不仅能够及时、准确地反映各参数的变化情况,而且还能大大减少土地级别和基准地价更新的工作量。