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本文主要站在微观角度，以核心竞争力为分析工具，从企业层面出发来研究房地产企业的并购。论文首先分析了房地产企业核心竞争力的内涵、特征以及成长轨迹等进行了研究，提出并系统的研究了基于核心竞争力的企业并购，并对房地产企业并购的现状进行了简要的分析。在此基础上，提出了基于核心竞争力的企业并购战略分析框架与并购模式。然后，对基于核心竞争力的企业并购中非常重要的一个环节一目标企业的选择进行研究，给出了目标企业的选择流程，建立了目标企业评价模型，并对并购尽职调查进行了简要分析。最后，对基于核心竞争力企业并购中另一个重要环节一并购整合进行研究，分析了整合对于基于核心竞争力的企业并购的重要意义，给出了基于核心竞争力的并购整合模式与操作流程，并分析了影响整合价值创造的主要因素。