近年来,为了满足青年群体及流动人口对安全、舒适、经济住房条件的需求,国家制定一系列相关政策培育和发展住房租赁市场,房租赁市场得到蓬勃发展。其中,长租公寓因其能够提供多样化、层次化租赁产品备受青年群体青睐。但是长租公寓在发展过程中也面临一些问题,其中质量问题尤为突出。为此,社会各界人士呼吁,住房租赁市场的规范和发展,需要企业、行业、政府、社会共治。需要加强理论研究与实践探索,形成标准化服务与规范化管理,以质量为本、效益优先原则,逐步完善长租公寓质量控制与质量认证体系,提升用户满意度,促进长租行业健康发展。论文在梳理国内外工程质量控制的理论基础上,通过对长租公寓项目施工质量控制要素分析和W公司长租公寓项目施工质量控制现状与问题分析,结合工程质量管理和PDCA循环理论,建立了W公司B长租公寓项目的两阶段(样板引路阶段和全面施工阶段)的施工质量控制体系,形成了一个多层次的PDCA循环。在两个阶段的施工质量控制体系运行中,首先,对影响工程质量的五因素(4M1E)进行分析总结;其次,运用排列图法和因果分析图法解决施工过程中遇到的实际问题;最终,实现了PDCA循环在两个阶段施工质量控制中的大环套小环,环环递进的控制效果,使W公司B长租公寓项目质量控制得到了提高及改进。论文通过建立基于PDCA循环的W公司B长租公寓项目质量控制体系进行研究,并将所建体系运行解决B项目在实际施工过程中遇到的质量问题,论证了PDCA循环理论运用于长租公寓项目质量控制的可行性和实用性,期望本研究对同类型工程质量控制具有一定的理论参考和实践借鉴意义。