【摘 要】
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通过对现状问题的总结、实践经验的探索、政策问题的探源等方面对深圳市地铁上盖物业开发相关土地政策进行了深入研究与探讨。文章对比香港成功经验,总结分析了我国内地目前
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通过对现状问题的总结、实践经验的探索、政策问题的探源等方面对深圳市地铁上盖物业开发相关土地政策进行了深入研究与探讨。文章对比香港成功经验,总结分析了我国内地目前土地法律政策环境对该模式发展的限制与制约,寻找在目前法律环境下推行该模式的突破点,并提出了完善土地法律制度、创新土地开发政策等建议,最后在实际操作层面上提供了几种不同的实施对策与建议,即近期在现有法律政策环境下的"捆绑招标+财政返还",中期在改善法律政策环境之后的"协议出让",远期较为理想的"土地作价出资+授权(特许)经营",以期增强该模式从时间上分步骤、分阶段落实的可操作性,达到实现地铁上盖物业一体化开发的最终目的。
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