本文从笔者碰到的一个具有一定代表性的案例入手,深入分析和归纳了现实生活中不动产登记簿上的权利人与真实权利人不一致的多种情形和形成原因,同时全面梳理了我国目前的法律框架下对该种情况作出的各种具体规定,对散见于多个规范的相关条文作了立法背景和法理基础上的分析。通过这种由个案分析到制度解析再到相关焦点问题的回应的论述,旨在提出:因社会生活的复杂性所致,不能片面地强调物权登记的绝对效力,否则将会牺牲实际权利人的利益,产生实际所有权人保护不足的问题。在物权的分割协议有效且对价条件均衡合理的情况下,已经支付了对价的债权人对不动产标的物的请求权应当具有对抗第三人强制执行的效力。本文对现实生活中常见的不动产的共有权属纠纷、离婚后的财产纠纷、执行异议中的类似疑难问题有一定的参考价值。