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本文通过对我国沿海城市在工业区升级改造方面经验的总结,对比分析天津在现有政策及体制下的可行性研究,寻求体制出路,提出因地制宜的改造方法和政策建议,是对泰达工业区升级改造方法的初探,也为天津其他工业区改造提供可以借鉴的方法.泰达工业区的改造并非是在白纸上构建蓝图，规划成功的关键在于如何利用政策指导实施，完成规划构想。毕竟，每个工业区的成长都是在不同的区域背景下促成的，对于泰达目前所处的特殊阶段，我们只能从既有政策寻求突破点，激发自身转型潜力，减轻政府压力。泰达作为天津工业区改造的先行军，率先提出了“政策先行、规划引导”的工作思路，并因地制宜的研究了地方体制下的可实施性改造方法，给地方政府提供了近远期两套工作方案，也为其他工业区未来的转型起到示范作用。