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在中国一些大都市周边已经出现了郊区化现象，这些城市的城乡结合部地区居住空间的演替有着独特特征。本文以南京市板桥新城为例，通过ArcGIS、实地调研访谈等方法，分析南京市郊区化进程中城乡结合地区居住空间的变迁特征，并对板桥新城基本情况、居住空间扩展、核心组团、地价水平、空间分异现象、动力机制等作了具体的分析。本文认为城市土地制度、城市规划政策、较好的交通配套设施期望是板桥地区居住空间演替的主要动力机制，并且从社会空间与物质空间两个角度提出了板桥地区未来理想的居住空间结构。