随着第三代绅士化的研究主轴的移转，作为新城市现象的学士化研究成为城市研究者所关注的焦点。不同于绅士化着重探讨中产阶级如何来带动城市再生的产生，以及在城市社会空间分异现象中所扮演的角色，学士化研究对象由中产阶级转化为学生族群。作为绅士化研究主题的转移及新主题，学士化探讨的重点围绕在大学的投资与建设如何影响地区的发展与繁荣，以及大规模学生人口的进入与活动形态对当地社区所带来的各种影响，藉此深入探索这一新现象对区域空间治理的影响。近年，大学城已成为国内高等教育发展的新象征，目前全国大学城数量已达50余座，多数大学城面积与学生规模已等同，或超越村镇人口。这个被称为候鸟人口的学生族群在当地社区活动形态成为地区经济社会空间演变的一个重要要素，其影响将成为不可忽视的经济社会问题。因此，由大学城建设而促进学士化过程的产生，以及形成的新城市社会关系，是否如同绅士化经验中社区隔离与社会冲突，而非预期的新社会融合与地方发展模式，在今日大学城作为国内城市综合体之际，值得深入探讨分析。本文将引用这个新的研究主题与内容，通过剖析南京仙林大学城与上海松江大学城中商业空间形态及特征，探讨这个被视为候鸟人口的学生族群对大学城周边商业发展所带来的影响，以及国内大学城学士化特征及其意涵。最后本文指出国外学士化现象同样浮现于国内的大学城，并将成为新城市现象之一。