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1949年以来，大陆房地产市场大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控等5个时期，取得了举世瞩目的成就，进而成为大陆国民经济的支柱产业，为改善国民的居住条件。促进社会经济的持续、快速、健康发展发挥着越来越重要的作用。本文以长沙市为例，分析了房地产市场对国家宏观调控政策下的敏感度，并预测现行政策下长沙房地产市场的发展前景。