2015年银行基准率接连下调5次,各地城市的房价变动对其响应各不相同。本文基于2015年70个大中城市的房价涨幅差异将其分为三大类型,利用2012年1月份以来70个大中城市的月度房价数据和银行基准率调整数据对其二者之间是否存在因果关系进行格兰杰因果关系实证检验。研究发现,符合格兰杰因果关系检验条件的10个城市涵盖了三种不同涨幅的城市类型,包含的关系有单向因(含"利率为房价因但反之不成立"和"房价为利率因但反之不成立"两种)、互为因果、无因果三种类型,总结出涨幅不同的城市类型其利率与房价之间的相互影响关系有所不同,某类涨幅的城市类型其利率与房价之间的因果关系可以包含多种。所得结论为,利率并非影响房价的主导因素,并尝试从城市规划的理解视角解释各城市房价波动差异的原因。