自1998年住房商品化改革以来,房地产产业已经成为我国的支柱产业,但同时它又是保障居民生活水平的刚需产业,房价的快速上涨使得居民难以保障基本的住房需求,高房价和基本住房需求的矛盾成为了严重的社会问题。为何会出现这种矛盾呢?这是因为住房是一种兼具消费性和投资性的特殊耐用商品,它既是消费品也是投资品,当住房的投资性压过了消费性时,就会出现房价持续上涨的现象。因此,对于住房的研究需要兼顾消费性和投资性。本文正是基于住房的这一特性,从居民个人的微观角度研究居民一生住房决策的情况,居民的一生设定为青年期、中年期和老年期,同时考虑中国的特殊国情,假定存在父母帮助子女购房的情况,从而将不同代际的生育水平纳入研究范畴,并且由于每期都要进行住房决策,故每期的住房资产不同。通过设定OLG模型,最终得到不同房价预期下代际生育水平对三期住房需求和住房需求变动的影响。本文通过对居民个人一生中不同年龄段住房需求特点的研究,继而从宏观角度探究不同年龄段人口的住房需求情况,据此考察人口年龄结构变动对住房需求的影响。本文首先分析住房的特殊性,描述了住房消费需求和投资需求的特点及其决定机理,然后基于消费需求和投资需求的特点,分析人口年龄结构对住房需求的影响,并作出解释:个人不同生命周期阶段的消费投资行为的差异使得其住房需求不同。接着,本文在OLG模型的框架下,进一步探讨人口年龄结构对住房需求的影响情况,在不同的房价预期下讨论了居民自身生育水平及其上一代生育水平对住房需求的影响,通过比较静态分析的方法研究了代际生育水平差异对住房需求变动的影响。最后本文通过微观数据和宏观数据相结合的方式,以多元回归分析的方法探究了青年代家庭和中年代家庭过渡为中年代家庭和老年代家庭的过程中,青年家庭和中年家庭自身生育水平及其上一代生育水平对其住房需求和住房需求变动的影响。研究结论如下:在青年家庭过渡为中年家庭的过程中,青年家庭的生育水平对住房需求和住房需求变动会产生促进作用,而其父母的生育水平则会抑制住房需求和住房需求的变动;中年家庭在过渡为老年家庭的过程中,自身生育水平及其上一代的生育水平均会抑制住房需求和住房需求的变动,本文联系理论模型的结论对此进行了合理的解释。