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<正>物业管理当中最明显的就是法律跟现实的脱节或者是错位。物业管理到底是什么,这是第一个要提出来的问题。按照物业管理条例的规定,本条例所指物业管理是指,业主通过委托物业公司对共有设施进行维护。这已经把它局限在一个合同行为上,这实际上对物业管理也是有歧异的。第二个就是物业管理的范围是什么?物业管理的范围在物权法当中涉及的条款就是业主建筑物内的专有部分以外的共有设施设备的共有和共同管理权。这个是对共同管理权的提法,能不能推定物业管理就是共同管理权。接下来我们看看现实当中是什么样的事物?