【摘 要】
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本文对中国城镇住宅的供给结构及其对房地产价格的影响进行了分析.2005年底,我国住宅的结构大致为:市场化的商品住宅占23.3％,租赁市场化而买卖受限制的非商品住宅占57.7％,未能
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本文对中国城镇住宅的供给结构及其对房地产价格的影响进行了分析.2005年底,我国住宅的结构大致为:市场化的商品住宅占23.3％,租赁市场化而买卖受限制的非商品住宅占57.7％,未能市场化的公房占19.0％.一方面,商品住宅覆盖人口比例仍低于高收入户比例,商品住宅销售价格仅是高收入户家庭年可支配收入的4.38倍,仍在合理范围之内;另一方面,可供租赁的住宅总量是可供买卖的住宅总量的4倍多,这使得近年来租赁价格指数低于销售价格指数.因此,当前房价上涨存在合理的理由,但却是非理性的.住宅供给结构改善的一种可能途径是深化个人所有的非商品住宅改革,其中大部分实现买卖市场化,小部分转为公房.这将有助于加速改善供给结构,提高公房覆盖人口的比例.住宅供给结构的改善将相对压低房价上涨幅度,增加金融系统的压力.
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