【摘 要】
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土地移交制度是高度建成现状下深圳城市更新落实城市公共利益用地的主要手段,移交用地的空间落实质量关乎到深圳的空间品质与城市安全。而现状的土地移交主要从城市更新项目
【机 构】
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深圳鼎鸿发展顾问有限公司; 南京林业大学园林学院;
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土地移交制度是高度建成现状下深圳城市更新落实城市公共利益用地的主要手段,移交用地的空间落实质量关乎到深圳的空间品质与城市安全。而现状的土地移交主要从城市更新项目运作出发,受市场和主观因素影响较大,缺乏整体的统筹视野与空间量化分析支撑。本文以深圳已批279项城市更新单元移交用地为研究对象,采用分形几何中较为成熟的计盒维数法,在宏观与微观层次上量化分析移交用地的空间分布及各类型移交用地空间关系。研究结果表明,深圳城市更新移交用地空间具有明显的分形特征;其现状空间分布明显突破上层规划调控;除移交绿地外,其他各类移交用地对城市空间格局影响相对有限。在"强区放权"大环境下,从加强规划编制体系衔接、实行差异精准政策的修订等方面提出建议,为后续城市更新土地移交政策制定和更新单元规划中移交用地审批奠定理论基础。
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