上海市既有居住建筑量大面广,大多为非节能建筑,迫切需要进行节能改造.本文从上海既有居住建筑节能改造现状、节能改造技术、节能改造模式等方面探讨了既有居住建筑节能综合改造模式,并进行了实例分析,总结实践经验。金杨新村二街坊综合改造工程将按照上海市工程建设规范《既有建筑节能改造技术规程》DG/TJ08-2010-2006的规定实施节能改造，科学合理的流程将保证了工程的顺利完成。既有建筑节能改造工程的前、后应进行节能改造的预评估和后评估。根据对改造前建筑物的预评估可以得出，该小区多层住宅围护结构热工性能较差、整体节能水平不能满足节能50％的要求。因此，改造方案将采用的外墙外保温技术，屋面保温技术、屋面平改坡和节能外窗，除了能起到提高围护结构热工性能和气密性的作用外，还能显著提高外墙的热稳定性，减少热应力，防止墙面渗水，避免外墙冻融现象，给建筑物增加了一层保护壳，有效延长建筑寿命、提高建筑物的耐久性。通过后评估发现，项目整体节能率达到50%以上。项目结合平改坡、旧小区综合整治等工程实施节能改造，既节省了节能改造费用，又解决了建筑物部分屋面和墙面出现的不同程度的渗水问题和建筑外立面附属物凌乱的现象，大大提高了居住的舒适性和外立面的美观.