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共有土地使用权，在土地登记中是指两个以上的土地使用者依法共同使用一宗地的权利。也就是说一宗地的使用权必定为两个或两个以上的单位或个人共有，并且在实地无法划分各共有使用权拥有者之间的界线。近年来，随着城市化进程的加快，大量多层、高层住宅拔地而起，住宅小区已成为城市居民主要的居住方式。共有土地使用权亦成为人们用地的重要形式。随着国家住房制度改革不断深化，住宅小区内原属国家或单位所有的公有住房逐渐成为个人的私有财产，围绕共有土地使用权产生的种种争议，不再由单位内部解决，而是渐渐地显露了出来，有时甚至已成为小区住户之间的主要矛盾，这不得不引起我们的思考。本文列举了在城市住宅小区内经常发生的几种争议，对争议的原因进行了深入分析，并在些基础上提出了对策。