随着人们对居住要求的提高以及法律维权意识的增强,建筑工程质量司法鉴定数量近年来呈上升态势.房屋渗漏水虽然不涉及结构安全,但是渗漏水给使用造成了很大的影响,容易引起邻里纠纷.房屋渗漏水鉴定不单涉及建筑、结构还涉及给排水、暖通、电气等专业,而目前并没有仪器能够直接测出渗漏水的原因.本文通过对近年来渗漏水鉴定项目的归纳总结,提出了常见的渗漏原因、鉴定方法、注意事项等,对渗漏水司法鉴定有一定的指导意义.渗漏水原因不能通过简单的现象加以判定，尽可能采用仪器检测或采取蓄水试验试验，鉴定过程科学严谨、实事求是，鉴定结论准确、客观，提高鉴定意见书的说服力，有利于案件的判决，化解矛盾。渗漏水司法鉴定诉讼标的一般不高，但因涉案主体一般为个人，处理不当容易引发信访和投诉，造成不良的社会影响。因此整个鉴定过程要严格按照司法鉴定的要求，减少当事人的投诉。