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<正> 随着我国加入WTO,外商投资大量增加,城镇地产市场发育步伐加快。城镇基准地价评估作为科学反映城镇土地利用效益差异,加强政府地价管理的基础性工作,其评估技术、方法及思路不断创新,均在不同程度上对《城镇土地估价规程》有所突破,楼面价的应用就属典型。以往我国城镇基准地价评估中地价表现形式通常采用地面价格,即地价建立在地块面积的基础上,