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近几年房地产业一直成为人们热切关注的行业，各大中城市房价一直上涨，尤其北京、上海等大都市市区地价每平方米已上万元，本文结合沈阳市近几年房价上涨幅度说明政府在平抑物价中的作用。本文认为巨大的需求是房价一路上扬的真正原因，城市居民需要改造旧房，而在波澜壮阔的城市化浪潮中，很多城镇化了的市民也是城市住房的潜在需求者。政府不应遏制供给，楼盘多了，应该建设和规范行业秩序，政府可以从引导行业发展的角度，通过公众表态的角度来挑出供给质量的真正胜出者。开发社区学：现代家居学等新学科来引领住房业发展的方向，引导人们的需求;开发农村及乡镇房产市场。从人均收入来说，城镇要远高于农村，这还不加其他的隐性收入，但城市地价贵购买住房也需要储蓄很长时间。