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随着社会经济的发展,大量城市外来人口已经成为影响和组成城市结构的一支强大力量.本文以南京市丹凤新寓为例,基于多种调研方法的综合运用和大量一手资料,分别从历史沿革、物质环境层面、管理层面、社会结构等入手,系统剖析了城市外来人口聚居地的高出租率社区存在的典型现象和问题,其中着重关注了社会结构部分.综合分析后得出“出租化社区”的发展变化、居民需求,并从物质、管理、社会结构三个方面提出建议.