【摘 要】
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村级工业园是广州重要的产业载体,承担产业转型升级的职责。随着房地产发展放缓,以往房地产驱动的村级工业园改造模式已经出现了公共利益还原不足、用地产业属性消失、改造难
【机 构】
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中规院(北京)规划设计公司; 南京大学建筑与城市规划学院;
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村级工业园是广州重要的产业载体,承担产业转型升级的职责。随着房地产发展放缓,以往房地产驱动的村级工业园改造模式已经出现了公共利益还原不足、用地产业属性消失、改造难度增大的问题,更新模式已由房地产导向转为产业导向利益还原机制的探索,土地从"价值中枢"转向"关系枢纽"。文章在广州市现有更新政策和花都区村级工业园总体更新思考的背景下,以产业导向为抓手,演绎村级工业园更新改造的利益还原方式与可能的结果,从企业、政府、村民的角度出发找到现有政策问题,借鉴房地产导更新逻辑的优点,从降低企业成本,优化更新阶段、明确各主体职责和边界角度提出优化建议,为未来公共政策制定提供依据。
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