《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。那么如果发生了抵押人未经抵押权人同意而与受让人签订了转让协议,在该协议有效的情况下,该受让人为涤除抵押权而清偿债务的范围如何确定,因为按照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条的规定"担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定"。抵押合同中一般会详尽的列明担保的范围,且担保范围会极力扩大,但是在不动产登记簿中,一般会按照借款本金或货款金额记载债权数额,该数额明显小于担保合同中列明的范围所计算的金额。那么,不动产登记簿中记载的债权数额的意义何在,是否公示了抵押权的受偿金额,此关系到受让人代为清偿债务的范围是抵押人与抵押权人合同抵押合同列明的范围,还是抵押人与受让人签订转让合同时登记在不动产登记簿中记载的债权数额,这一区分对抵押权人或受让人的权利有实质影响,本文以存在上述受让人的情况下,房地产企业破产程序中抵押权人及买受人债权的范围为研究视角进行探讨,以期对房地产企业破产程序中所涉债权范围的确定有所裨益。