房地产估价业务的发展趋势

来源 :中国房地产估价师与房地产经纪人学会 | 被引量 : 0次 | 上传用户:joiner
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
在"政府转变职能、推动公共服务社会化"和"全面推进依法治国"的大背景下,房地产估价业务也出现了许多新的市场需求,传统业务类型和报告质量已很难满足这些新领域需求.本文基于对当前房地产估价业务现状和未来发展趋势的深入分析,依据客观政策导向和市场实际需求,围绕如何拓展房地产估价业务,提出一些思路和对策.
其他文献
最近几年非住宅交易市场较为活跃,交易数量逐年增加,非住宅交易低价申报的现象时有发生,造成国家税款的大量流失,严重损害了国家和人民的利益.因此,完善管理机制,强化税源监控效力,提高纳税遵从度,减少税收流失显得尤为重要.本文以天津为例,在借鉴国内外科学估价方法的基础上,结合非住宅交易市场的特点,建立与之相对应的批量评估数学模型,最后借助计算机软件,设计出非住宅交易纳税申报价格的核定系统,对非住宅交易纳
当前中国的房地产批量估价实务中,作为三大传统估价方法之一的收益法并未能得到深入、广泛地运用.而对于收益性房地产,收益法的作用是其他估价方法无可替代的.针对运用收益法进行批量估价的难点,在研究与实践过程中,笔者建立的利用现行武汉市基准地价为主要基础测算的基准房地产纯收益体系、以及采用市场提取法测算的基准报酬率的“基准”性成果,在很大程度上保障了收益法重要参数的可靠性,从而确保收益法批量估价结果的客观
随着中国房地产税制改革的不断深入,房地产计税价格评估技术成为存量房交易税收征管环节的重要技术支持,本文以房地产批量评估技术在"广州市非住宅类存量房交易计税基准价系统建设项目"中的应用为例,介绍了项目的特点以及"房地产分类+评税分区等级划分+地理属性数据体系建立+基准价格测算+修正体系"的批量评估技术模型,旨在为中国房地产计税价格评估工作提供新的思路.
中国商业房地产市场发展迅速,商业形态丰富多样,如何对数量众多的商业房地产进行评估,已经成为房地产估价技术的难点之一.本文通过采用收益法报酬资本化模型,借鉴间接比较法、基准地价系数修正体系,构建租金因素修正体系,分析收益法批量评估在商业地产的实际运用.
房地产估价业务是改革开放历史进程中涌现出来的新兴产业,当前它正由传统的估价业务向多元化经营发展.新型城镇化是中央根据国内外形势,适时提出的以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化.本文就当前新型城镇化发展背景下,对国内房地产估价业务的拓展与趋势进行深入研究,并结合新型城镇化下给房地产估价业务带来的机遇与挑战进行分析.
本文就目前房地产估价行业存在的问题,结合房地产估价行业未来发展的趋势,提出在新形势下房地产估价业务向纵深拓展,从单一的房地产估价业务拓展到与房地产相关的领域,并要进一步加强管理、规范市场,提高从业人员素质,建立正常的资信评价制度和责任追究制度,促进房地产估价行业的健康可持续发展.
本文主要介绍收益法在批量评估中应用,以杭州市办公用房计税基准价项目为例.通过建立办公用房租金特征价格模型,利用统计分析对收益乘数进行归纳,用直接资本化法公式得到估价对象的收益价值.收益法是预计估价对象未来的净收益,选用适当的报酬率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价值的方法.批量评估是利用共同的基础数据和统一的标准方法,在给定时间对大批量房地产进行估价.
房地产估价行业与房地产行业的发展大势、宏观经济发展走向和区域经济发达程度息息相关.在面临中国进入全面深化改革时期,房地产估价行业同样面临着深化改革.目前具备稳定市场竞争地位、有能力有资金、有核心竞争力的估价机构,无疑,走业务多元化和区域跨界经营的发展战略是一种明智的选择.本文给出相关多元化、不相关多元化和紧跟政策导向三种业务延伸方向,以及给出四种区域跨界的方式,最后提出健全管理模式、完善风险控制、
本文首先介绍了旧房的概念,其次介绍了确定转让旧房及建筑物的取得收入,然后介绍了确定转让旧房准予扣除的项目金额,分析了评估的范围的确定、取得土地使用权时的金额确定等发现及值得探讨的问题。
本文从房地产估价行业的现状和存在的问题入手,结合当前的形势,分析估价行业新业务,再从策略入手如何拓展估价新业务,得出以估价为切入点,进入相关领域,以"一站式"服务模式助推业务向多元化方向发展的趋势.