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[摘 要]由于城市化进程的推进，做好城市规划至关重要，必须保证其科学性、合理性，以此来扩大城市的建设。其中，重点工作就是城市的地形测绘、地籍测绘，以及房产测绘，不仅为城市管理提供累了参考依据，还提供了相应的技术辅助。由此可见，研究城市地形测绘、地籍测绘、房产测绘等内容，具有十分重要的意义。基于此，文章对城市地籍测绘和不动产测绘的相关内容进行了分析与研究，以供相关部门参考。
[关键词]地籍测绘；不动产测绘
中图分类号：P271 ；P217 ；TU198 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）41-0327-01
1城市地籍测绘的概念，用途和特征
（1）地藉主要指的是记录区域的位置、界址以及面积等，将其制作成图册。在地藉的管理中，地藉测量是重要的组成内容，涉及的内容有绘制地籍图、调查地籍要素、面积尺寸的测量等，完成测量之后，要在有关的部门存档。（2）根据国家相关的土地的权属管理规定，行驶土地的行使职能，作为了主要的城市地籍测绘依据。能够充分的反映出区域内的土地的使用状况、土地的规划、经济情况等，通过地面的实际情况，绘制地表的有关建筑物，以及地形等。利用地藉图，可以对国家土地税的征收、土地的转让等起到辅助作用，在很大程度上，有效减少了地产有关的民事纠纷，提高了土地资源的管理水平。（3）城市地籍测绘的特征。在测绘工作中，主要的内容为测量、明确地籍要素，以及地形的平面位置。对比例尺进行设定时，要重视土地的价值、质量等。在经济欠发达的地区，测图的比例尺比较小，而在经济较发达地区中，测图比例尺比较大，土地管理、权属能够实现充分的沟通，由于土地的经济价值较大，法律效应也较为明显，所以，地籍图必须具有较高的准确性，符合客观规律，发挥出实效性。
2城市不动产测绘的概念、用途与特征
（1）对于房地产测绘，可以集中相关的房屋用地信息，通过这些数据，为房产开发利用、产权产籍的管理，以及缴税纳税等，给予了可靠的参考信息。利用测绘的房产图，能够体现城市中的建筑物，了解交通情况等，推进了城市的建设进程。（2）对于城市的不动产测绘，其作用表现在城市的房地产管理方面、房屋规划方面，对其提供了参考依据。对于管理工作而言，能够明确房地产的产权，土地的基本情况，进而合理的布置建筑物的位置，使其用途、建设的规模科学化。另外，通过不动产测绘，还能提高城市房产的管理水平，推动了旧城区的改造，使新城区得到合理的规划，从而有利于房屋、土地资源的优化配置。（3）城市不动产测绘的特点。在不动产测绘中，其特征、优势、管理内容是紧密联系的，在不动产测绘的平面图中，其测绘的位置的准确性较高。通过房产图，地表房屋、建筑物的有关要素的特征都能明显的体现出来。同时，權属界线、用地界线也具有良好的清晰度。由于不同区域的建设密度不同，一般情况下，比例尺为l：500，又或者1：1000。由于城市化进程的加快，房屋能够买卖、继承、拆除等。作为有关的测绘人员，对房产图进行测绘时，务必要正确、及时，还要利用相关的文字、数据来说明。
3不动产测绘技术的应用
3.1全站仪的使用
全站仪是不动产测绘中常用的数据测量设备，通过参考点的坐标设定及测量显示房屋的形状，得到房屋基础数据信息从而计算其面积。全站仪自身配置的微处理器、测距及测角装置能协助相关人员测量形状相对不规则的房屋结构。例如已经完工的房屋内存在不规则图形区域不利于标准测量工具的使用，在施工图中也无法准确找到其对应的详细数据信息，就可以利用全站仪对其进行点坐标测量，准确计算出该形状的有效面积。同时针对边长过长的房屋结构而言，可以借助全站仪验证传统测量工具分段测量边长的总和是否准确，确保数据信息无误，方便准确使用。
3.2GPS测量技术的应用
全球卫星监控测量技术简称GPS技术在不动产测绘中占据十分重要的位置。房产项目工程中GPS技术已应用于环节，GPS定位系统能够通过坐标对房屋进行三维定位，获得房屋建筑的图形结构信息，对特定区域准确定位从而分析复杂的图形结构协助分摊计算，有效提高测量的精度和效率。GPS测量技术可以将相邻的点位误差控制在厘米级别，同时为建立地理信息系统数据库提供数据支持。
3.3GIS技术应用
伴随着计算机技术在各领域大范围的推广与应用，地理信息系统具备的空间数据库存储、图形的绘制、多窗口查询及数据计算和管理功能对不动产测绘工作提供技术支持。不动产测绘过程中需要采集和处理的数据十分庞杂，分为不动产测绘系统、项目测绘、基础测绘和测绘子系统。将测绘采集的数据作为系统的基层数据支持，实现基层的查询和统计功能；数据库的基础数据通过技术模型的分析与计算获得数据信息及时提供房屋平面图的绘制。
4不动产登记中的测绘工作优化对策
4.1建立明确规范的测绘标准体制
及时做好不动产统一登记的管理制度、完善不动产登记的技术准则是在成立不动产登记机构后的首要任务。有关部门要做好协调工作，相关部门有规划管理部门，登记机构，测绘部门。要做好不动产登记的技术准则与管理制度的协调统一，处理好产生的种种问题。对于不动产条例中没有规范的相关条例，要充分讨论，参考各方意见与建议，保证不动产测绘结果的客观公正。
4.2建立测绘管理机制
当前的不动产测绘工作的发展并没有跟上社会发展的速度，可以说不够健全，正处于发展的前期。不动产测绘管理机制和不动产统一机构的设立有着很深的关系。建立不动产统一登记机构会促进不动产测绘工作的发展。循序渐进的建立不动产同一机构，明确好各方的责任，明确好有关的测绘体制，把不动产登记与测绘管理协调统一，是现在需要做到的重要任务。
4.3提高工作意识，培养测绘技能
针对不动产测绘的特殊性，在工作内容与要求上相较于普通地籍测绘：（1）测绘内容多；（2）测绘要求的数据精度高。（3）测量结果有法律意义。房产测量的结果在经不动产登记机关确认以后，便产生法律效力。这是解决争端，划清产权等法律权益的重要依据。这就使得测绘工作人员提高工作意识，树立责任意识。不断提高测绘能力，学习测绘知识，以此保证不动产统一登记工作中数据的完整性与准确性。这对以后的不动产统一登记相关联的其他数据来说，是有重要意义的。
结语
综上所述，由于测绘对象存在有同一性的特点，服务对象之间存在有明显的关联性，所以城市房产测绘和城市地籍测绘有着明显的共通性。这两种测绘方式和其他类型的测绘方式有着明显的差异，需要工作人员加以重视，他们对于城市建设和规划工作的开展具有指导意义。
参考文献
[1]耿建军，韩琦.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J/OL].建筑知识，2017（09）.
[2]苗钧.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探讨[J].科技风，2017（08）：167.
[3]杨德麟等.大比例尺数字测图的原理、方法和应用[M].北京：清华大学出版社， 1998 （02） .
[4]王桥.地图信息的分形描述与自动综合研究[M].武汉测绘科技大学出版社， 1998.
[关键词]地籍测绘；不动产测绘
中图分类号：P271 ；P217 ；TU198 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）41-0327-01
1城市地籍测绘的概念，用途和特征
（1）地藉主要指的是记录区域的位置、界址以及面积等，将其制作成图册。在地藉的管理中，地藉测量是重要的组成内容，涉及的内容有绘制地籍图、调查地籍要素、面积尺寸的测量等，完成测量之后，要在有关的部门存档。（2）根据国家相关的土地的权属管理规定，行驶土地的行使职能，作为了主要的城市地籍测绘依据。能够充分的反映出区域内的土地的使用状况、土地的规划、经济情况等，通过地面的实际情况，绘制地表的有关建筑物，以及地形等。利用地藉图，可以对国家土地税的征收、土地的转让等起到辅助作用，在很大程度上，有效减少了地产有关的民事纠纷，提高了土地资源的管理水平。（3）城市地籍测绘的特征。在测绘工作中，主要的内容为测量、明确地籍要素，以及地形的平面位置。对比例尺进行设定时，要重视土地的价值、质量等。在经济欠发达的地区，测图的比例尺比较小，而在经济较发达地区中，测图比例尺比较大，土地管理、权属能够实现充分的沟通，由于土地的经济价值较大，法律效应也较为明显，所以，地籍图必须具有较高的准确性，符合客观规律，发挥出实效性。
2城市不动产测绘的概念、用途与特征
（1）对于房地产测绘，可以集中相关的房屋用地信息，通过这些数据，为房产开发利用、产权产籍的管理，以及缴税纳税等，给予了可靠的参考信息。利用测绘的房产图，能够体现城市中的建筑物，了解交通情况等，推进了城市的建设进程。（2）对于城市的不动产测绘，其作用表现在城市的房地产管理方面、房屋规划方面，对其提供了参考依据。对于管理工作而言，能够明确房地产的产权，土地的基本情况，进而合理的布置建筑物的位置，使其用途、建设的规模科学化。另外，通过不动产测绘，还能提高城市房产的管理水平，推动了旧城区的改造，使新城区得到合理的规划，从而有利于房屋、土地资源的优化配置。（3）城市不动产测绘的特点。在不动产测绘中，其特征、优势、管理内容是紧密联系的，在不动产测绘的平面图中，其测绘的位置的准确性较高。通过房产图，地表房屋、建筑物的有关要素的特征都能明显的体现出来。同时，權属界线、用地界线也具有良好的清晰度。由于不同区域的建设密度不同，一般情况下，比例尺为l：500，又或者1：1000。由于城市化进程的加快，房屋能够买卖、继承、拆除等。作为有关的测绘人员，对房产图进行测绘时，务必要正确、及时，还要利用相关的文字、数据来说明。
3不动产测绘技术的应用
3.1全站仪的使用
全站仪是不动产测绘中常用的数据测量设备，通过参考点的坐标设定及测量显示房屋的形状，得到房屋基础数据信息从而计算其面积。全站仪自身配置的微处理器、测距及测角装置能协助相关人员测量形状相对不规则的房屋结构。例如已经完工的房屋内存在不规则图形区域不利于标准测量工具的使用，在施工图中也无法准确找到其对应的详细数据信息，就可以利用全站仪对其进行点坐标测量，准确计算出该形状的有效面积。同时针对边长过长的房屋结构而言，可以借助全站仪验证传统测量工具分段测量边长的总和是否准确，确保数据信息无误，方便准确使用。
3.2GPS测量技术的应用
全球卫星监控测量技术简称GPS技术在不动产测绘中占据十分重要的位置。房产项目工程中GPS技术已应用于环节，GPS定位系统能够通过坐标对房屋进行三维定位，获得房屋建筑的图形结构信息，对特定区域准确定位从而分析复杂的图形结构协助分摊计算，有效提高测量的精度和效率。GPS测量技术可以将相邻的点位误差控制在厘米级别，同时为建立地理信息系统数据库提供数据支持。
3.3GIS技术应用
伴随着计算机技术在各领域大范围的推广与应用，地理信息系统具备的空间数据库存储、图形的绘制、多窗口查询及数据计算和管理功能对不动产测绘工作提供技术支持。不动产测绘过程中需要采集和处理的数据十分庞杂，分为不动产测绘系统、项目测绘、基础测绘和测绘子系统。将测绘采集的数据作为系统的基层数据支持，实现基层的查询和统计功能；数据库的基础数据通过技术模型的分析与计算获得数据信息及时提供房屋平面图的绘制。
4不动产登记中的测绘工作优化对策
4.1建立明确规范的测绘标准体制
及时做好不动产统一登记的管理制度、完善不动产登记的技术准则是在成立不动产登记机构后的首要任务。有关部门要做好协调工作，相关部门有规划管理部门，登记机构，测绘部门。要做好不动产登记的技术准则与管理制度的协调统一，处理好产生的种种问题。对于不动产条例中没有规范的相关条例，要充分讨论，参考各方意见与建议，保证不动产测绘结果的客观公正。
4.2建立测绘管理机制
当前的不动产测绘工作的发展并没有跟上社会发展的速度，可以说不够健全，正处于发展的前期。不动产测绘管理机制和不动产统一机构的设立有着很深的关系。建立不动产统一登记机构会促进不动产测绘工作的发展。循序渐进的建立不动产同一机构，明确好各方的责任，明确好有关的测绘体制，把不动产登记与测绘管理协调统一，是现在需要做到的重要任务。
4.3提高工作意识，培养测绘技能
针对不动产测绘的特殊性，在工作内容与要求上相较于普通地籍测绘：（1）测绘内容多；（2）测绘要求的数据精度高。（3）测量结果有法律意义。房产测量的结果在经不动产登记机关确认以后，便产生法律效力。这是解决争端，划清产权等法律权益的重要依据。这就使得测绘工作人员提高工作意识，树立责任意识。不断提高测绘能力，学习测绘知识，以此保证不动产统一登记工作中数据的完整性与准确性。这对以后的不动产统一登记相关联的其他数据来说，是有重要意义的。
结语
综上所述，由于测绘对象存在有同一性的特点，服务对象之间存在有明显的关联性，所以城市房产测绘和城市地籍测绘有着明显的共通性。这两种测绘方式和其他类型的测绘方式有着明显的差异，需要工作人员加以重视，他们对于城市建设和规划工作的开展具有指导意义。
参考文献
[1]耿建军，韩琦.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J/OL].建筑知识，2017（09）.
[2]苗钧.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探讨[J].科技风，2017（08）：167.
[3]杨德麟等.大比例尺数字测图的原理、方法和应用[M].北京：清华大学出版社， 1998 （02） .
[4]王桥.地图信息的分形描述与自动综合研究[M].武汉测绘科技大学出版社， 1998.