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杭州络达交通市政规划设计研究院有限公司 浙江杭州 310012
摘要：在现代城市发展中，对老城区进行改造是一项比较复杂的工程，只有深入分析和研究，才能提高改造规划的水平。当前，在对老城区进行改造的过程中存在很多困难和矛盾，需要我们做出合理的决策，在发展和改造中不断完善老城区的功能，提高改造质量。本文主要针对老城区改造规划进行思考，提出相关建议，希望为我国的城市化进程添砖加瓦。
关键词：现代城市规划；老城区改造规划；思考
随着我国社会经济的持续发展，城市产业结构的转型以及社会结构的多元化，城市化进程逐渐加快，在现代城市规划中，对老城区的改造规划已经成为当前城市发展的关键问题。自从实行改革开放政策后，我国城市经济正面临历史发展新机遇，因此，在城市规划中，对老城区进行改造成为我国城市居民和城建部门共同关注的重点。基本老城区都存在城市基础设施不完善、房屋陈旧、交通拥挤以及布局混乱等情况，但是在现代城市的规划设计中，对传统的城市格局以及历史景观造成了严重损害。地方政府为了追求政绩和经济效益，盲目的扩张城市规模，传统民居和历史街区受到前所未有的损害，兴建的新景观慢慢替代了传统文化景观，虽然一些历史古迹和文化遗址得到一定程度的保留，但是周围的现代化建筑使其失去了本来的历史环境和文化氛围，在很大程度上削弱了其特有的历史底蕴，降低了城市文化内涵和吸引力。开发商在老城区改造的高额经济效益时，不以改善城市面貌和居民环境为基本原则，力求改造范围扩大，过度追求经济效益，改造方式、改造地区以及改造时机选择不正确。
1 老城区改造规划中存在的问题
开发商在进行老城区改造的过程中，过度增加非居住用地面积，热衷于建造高档公寓、商贸金融、购物中心等建筑，大大降低了居民的居住用地面积。为了节省居住用地，使建筑物过于密集，房屋住宅间距小，彼此干扰、日照不足，居住环境质量差，功能不齐全，小区绿化面积不足。因为开发商实力不够、资金有限，一些服务设施和基础设施不健全，难以引进热力以及燃气等管道，部分住宅供电以及供水容量不足。
针对上述情况，城市规划设计师也束手无策，因为开发商拥有决定权，在高额利润的诱惑下，开发商早就确定了容积率以及建筑面积等相关标准，随着法规以及法律的不断完善和健全，对老城区进行改造的层数、容积率、用地性质以及用地面积得到有效控制。在此基础上，通过对老城区改造工程的整体考虑，设计师要提出多个改造方案，进行多次反复的论证、讨论以及规划，选择出最合理的改造方案，要从根本上认识到，对老城区进行改造，就是对城市面貌的综合治理。
在老城区改造的过程中，还存在设计师要求扩大小区绿化面积，充分改善城市的绿化环境，但是开发商只对提高容积率方面给予重视。随着老城区改造规模的扩大，城市规划人员为了追求城市绿化面积的增加，设计了大量自认为环境优美的绿化带，其中主要包括只准看而不准用的花园和草坪，虽然绿化面积得到增加，但是根本不具备实用功能。
一些开发商为了美化老城区经过改造后的良好形象，通常会将中心绿化带放置在居住区的门口位置，甚至一些开发商为了提高小区档次，烘托小区气氛，还花大价钱制作了音乐水池以及喷泉等假山水景。但是经过对居民的实际调查后发现，因为其尺度过大、占用空间过大，通常情况下，这种人为小区景观并不被认可，多数人经过此类景观都是视而不见，匆匆而过，这种人为景观的绿化方式根本不具备实用性。
2 老城区改造规划的意义
老城区的改造工程是一项复杂并且长期的城市系统工程，其涉及的领域十分广泛，需要全体市民和当地政府的共同参与，要借鉴外国的相关经验教训，提出问题、解决问题，结合本市的具体情况，找到一套适用于当地老城区改造的方法、措施以及相关理论，通过实践进行指导，在保护传统民居、文化古迹以及历史遗址的同时，实现老城区改造的重要价值。
在规划设计回迁居民居住环境时，要通过提高绿化率、降低建筑物密度、增加建筑层数来提高容积率，从居住区的整体环境考虑，科学确定和调整开发强度，处理好开发商利益、开发强度以及居住环境质量的三者关系。
在老城区进行改造的过程中，一定要提高居住区的综合质量，在改善居民居住环境的同时，还要促进小区的综合设施建设和精神文明建设，使小区在精神和物质方面达到现代化城市的标准。设计师要以满足居民精神和物质需求为重要前提，合理利用相关资源，塑造小区的人文特色和环境景观。
3 老城区改造规划的新理念
改造后的居住区通常人口密度较大，人与人互相接触交流的空间较大，设计师在设计中，一定要给居民家的感觉，要注重营造人与人交流的场所。
居住区在保证居民私密空间的同时，还要注重小区的基础设施，其中主要包括车位、道路、场地、广场以及绿地等。生活空间进行科学合理的布局，处理好空间之间的衔接点，保证各个空间具有各自完整的领域，还要使其成为一个有序的整体。
为了营造良好的城市人文氛围，在进行老城区规划的时候，要注重公共空间的设计，保证公共空间满足居民户外活动的要求，提供邻里之间进行沟通和交流的场所。
随着社会经济的发展，人们对生活质量的要求也相应提高，对居住环境质量更加重视。老城区改造后，社区结构、家庭结构以及邻里空间都受到一定程度的影响。因此，设计师在设计过程中，一定要充分考虑这些因素，不断更新设计理念，以适应现代城市的新要求。
4 结语：
现代城市建设中，老城区改造是一项复杂且长期的系统工程，一定要进行充分研究，提高老城区改造的规划质量。要坚持城市发展理念，在改造过程中，逐步完善相关基础设施，提高改造效果，为城市居民创造良好的生活以及工作环境。
参考文献：
[1]王海琴.现代城市规划中老城区改造规划的几点思考[J].城市建设理论研究（电子版），2011，26（21）：09-10.
[2]王海琴.现代城市规划中老城区改造规划的几点思考[J].城市建设理论研究（电子版），2011，23（21）：33-34.
[3]宋辉，王小东.保留·重构：再生——新疆喀什老城区的改造与更新[J].城市规划，2013，23（1）：85-89.
[4]刘会会.关于老城区改造规划的探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2013，09（17）：126-127.
摘要：在现代城市发展中，对老城区进行改造是一项比较复杂的工程，只有深入分析和研究，才能提高改造规划的水平。当前，在对老城区进行改造的过程中存在很多困难和矛盾，需要我们做出合理的决策，在发展和改造中不断完善老城区的功能，提高改造质量。本文主要针对老城区改造规划进行思考，提出相关建议，希望为我国的城市化进程添砖加瓦。
关键词：现代城市规划；老城区改造规划；思考
随着我国社会经济的持续发展，城市产业结构的转型以及社会结构的多元化，城市化进程逐渐加快，在现代城市规划中，对老城区的改造规划已经成为当前城市发展的关键问题。自从实行改革开放政策后，我国城市经济正面临历史发展新机遇，因此，在城市规划中，对老城区进行改造成为我国城市居民和城建部门共同关注的重点。基本老城区都存在城市基础设施不完善、房屋陈旧、交通拥挤以及布局混乱等情况，但是在现代城市的规划设计中，对传统的城市格局以及历史景观造成了严重损害。地方政府为了追求政绩和经济效益，盲目的扩张城市规模，传统民居和历史街区受到前所未有的损害，兴建的新景观慢慢替代了传统文化景观，虽然一些历史古迹和文化遗址得到一定程度的保留，但是周围的现代化建筑使其失去了本来的历史环境和文化氛围，在很大程度上削弱了其特有的历史底蕴，降低了城市文化内涵和吸引力。开发商在老城区改造的高额经济效益时，不以改善城市面貌和居民环境为基本原则，力求改造范围扩大，过度追求经济效益，改造方式、改造地区以及改造时机选择不正确。
1 老城区改造规划中存在的问题
开发商在进行老城区改造的过程中，过度增加非居住用地面积，热衷于建造高档公寓、商贸金融、购物中心等建筑，大大降低了居民的居住用地面积。为了节省居住用地，使建筑物过于密集，房屋住宅间距小，彼此干扰、日照不足，居住环境质量差，功能不齐全，小区绿化面积不足。因为开发商实力不够、资金有限，一些服务设施和基础设施不健全，难以引进热力以及燃气等管道，部分住宅供电以及供水容量不足。
针对上述情况，城市规划设计师也束手无策，因为开发商拥有决定权，在高额利润的诱惑下，开发商早就确定了容积率以及建筑面积等相关标准，随着法规以及法律的不断完善和健全，对老城区进行改造的层数、容积率、用地性质以及用地面积得到有效控制。在此基础上，通过对老城区改造工程的整体考虑，设计师要提出多个改造方案，进行多次反复的论证、讨论以及规划，选择出最合理的改造方案，要从根本上认识到，对老城区进行改造，就是对城市面貌的综合治理。
在老城区改造的过程中，还存在设计师要求扩大小区绿化面积，充分改善城市的绿化环境，但是开发商只对提高容积率方面给予重视。随着老城区改造规模的扩大，城市规划人员为了追求城市绿化面积的增加，设计了大量自认为环境优美的绿化带，其中主要包括只准看而不准用的花园和草坪，虽然绿化面积得到增加，但是根本不具备实用功能。
一些开发商为了美化老城区经过改造后的良好形象，通常会将中心绿化带放置在居住区的门口位置，甚至一些开发商为了提高小区档次，烘托小区气氛，还花大价钱制作了音乐水池以及喷泉等假山水景。但是经过对居民的实际调查后发现，因为其尺度过大、占用空间过大，通常情况下，这种人为小区景观并不被认可，多数人经过此类景观都是视而不见，匆匆而过，这种人为景观的绿化方式根本不具备实用性。
2 老城区改造规划的意义
老城区的改造工程是一项复杂并且长期的城市系统工程，其涉及的领域十分广泛，需要全体市民和当地政府的共同参与，要借鉴外国的相关经验教训，提出问题、解决问题，结合本市的具体情况，找到一套适用于当地老城区改造的方法、措施以及相关理论，通过实践进行指导，在保护传统民居、文化古迹以及历史遗址的同时，实现老城区改造的重要价值。
在规划设计回迁居民居住环境时，要通过提高绿化率、降低建筑物密度、增加建筑层数来提高容积率，从居住区的整体环境考虑，科学确定和调整开发强度，处理好开发商利益、开发强度以及居住环境质量的三者关系。
在老城区进行改造的过程中，一定要提高居住区的综合质量，在改善居民居住环境的同时，还要促进小区的综合设施建设和精神文明建设，使小区在精神和物质方面达到现代化城市的标准。设计师要以满足居民精神和物质需求为重要前提，合理利用相关资源，塑造小区的人文特色和环境景观。
3 老城区改造规划的新理念
改造后的居住区通常人口密度较大，人与人互相接触交流的空间较大，设计师在设计中，一定要给居民家的感觉，要注重营造人与人交流的场所。
居住区在保证居民私密空间的同时，还要注重小区的基础设施，其中主要包括车位、道路、场地、广场以及绿地等。生活空间进行科学合理的布局，处理好空间之间的衔接点，保证各个空间具有各自完整的领域，还要使其成为一个有序的整体。
为了营造良好的城市人文氛围，在进行老城区规划的时候，要注重公共空间的设计，保证公共空间满足居民户外活动的要求，提供邻里之间进行沟通和交流的场所。
随着社会经济的发展，人们对生活质量的要求也相应提高，对居住环境质量更加重视。老城区改造后，社区结构、家庭结构以及邻里空间都受到一定程度的影响。因此，设计师在设计过程中，一定要充分考虑这些因素，不断更新设计理念，以适应现代城市的新要求。
4 结语：
现代城市建设中，老城区改造是一项复杂且长期的系统工程，一定要进行充分研究，提高老城区改造的规划质量。要坚持城市发展理念，在改造过程中，逐步完善相关基础设施，提高改造效果，为城市居民创造良好的生活以及工作环境。
参考文献：
[1]王海琴.现代城市规划中老城区改造规划的几点思考[J].城市建设理论研究（电子版），2011，26（21）：09-10.
[2]王海琴.现代城市规划中老城区改造规划的几点思考[J].城市建设理论研究（电子版），2011，23（21）：33-34.
[3]宋辉，王小东.保留·重构：再生——新疆喀什老城区的改造与更新[J].城市规划，2013，23（1）：85-89.
[4]刘会会.关于老城区改造规划的探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2013，09（17）：126-127.