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在当代社区研究中，“共同体”社区是否存在一直是学界争论的焦点。笔者认为，问题的关键不在于“是否存在”，而在于“以哪种形式存在”。本文提出了以“社区性”这一概念来描述一个社区的“共同体”特性。在相关文献的基础上，笔者构建了一个量表来测量“社区性”，以上海市社区调查的实证数据对其进行信度与效度检验；又使用该量表将上海市的社区划分为六大类，并分析了不同类型社区的特性。